loyer commercial
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Avoir un local commercial est une véritable aubaine pour la plupart des professionnels. Il permet de développer son business et de gagner en visibilité ou en popularité. Faire estimer son loyer commercial n’est pas une évidence si on n’a pas l’habitude de le faire. Il existe toute une série d’étude à y attribuer. Mais comment faire estimer son loyer commercial ? Voici les détails.

Faire estimer son loyer commercial : une étape avant la mise en location

Déterminer le loyer commercial idéal est un vrai casse-tête, encore faut-il prendre en considération certains critères qui influencent le montant du loyer. Bien entendu, si on emploie la vieille méthode, tout le monde sait faire cela. Or, toutes les données récoltées doivent être étudiées et pas qu’une seule si on veut réussir à bien estimer son loyer commercial.
Cette étape peut se révéler indispensable avant la mise en location. Et comme tout produit commercial, on doit :

  • Connaître les prix pratiqués sur le marché.
  • Connaître les prix pratiqués par ses concurrents et dans une zone donnée.
  • Comparer les différentes offres existantes et identiques à son offre.
  • Connaître les atouts de son local commercial.

Estimer son loyer est important pour :

  • Valoriser son bien.
  • Savoir ce qu’il vaut réellement.
  • Connaître sa valeur locative.
  • Fixer un loyer juste ni trop bas ni trop haut.
  • Identifier le profil du locataire.
  • Connaître sa rentabilité.
  • Identifier les différentes sortes d’activité que l’on peut y exercer.

Et si on veut estimer son loyer commercial avec la plus grande précision, découvrez les détails sur https://www.perfia.fr/location/estimer-loyer-local-commercial/.

Faire estimer son loyer commercial : les critères essentiels pour cette étude

Pour faire une estimation de son loyer commercial, il est indispensable de connaître tous les éléments sur lesquels se baser. En général, les professionnels s’appuient sur des critères spécifiques liés directement au local commercial à estimer. Pour effectuer une bonne estimation, trois principaux critères doivent être abordés :

  • La situation géographique.
  • L’état du local.
  • L’aspect esthétique et pratique.

La situation géographique est le premier critère le plus décisif. Il prend en compte le prix du local au m2 dans un quartier. Mais lorsqu’on parle de loyer commercial, on prend en compte certains facteurs comme :

  • L’emplacement exact du local par rapport à une rue piétonne.
  • L’accessibilité du local.
  • La fréquentation du quartier.
  • Concernant l’état du local, il faut tenir compte de :
  • Son état général.
  • Les éventuels travaux.
  • Sa superficie réelle et pondérée.
  • Les variables annexes.

Les variables annexes font partie de l’aspect esthétique et pratique du local :

  • Ascenseur.
  • Parking.
  • Volumes.
  • Salles de réunions.
  • Salle de bains ou sanitaires.
  • Cuisine.
  • Lieu de stockage.
  • Etc.

Il existe d’autres points à évaluer pour fixer le bon loyer, mais pour cela, on a intérêt à consulter un expert en immobilier commercial. Il sera en charge d’expertiser le local et de déterminer sa valeur locative.
Il est aussi indispensable d’ajouter d’autres éléments dans le calcul du loyer d’un local commercial. Il s’agit de :

  • La valeur locative du local.
  • La rentabilité.
  • L’activité.

Faire estimer son loyer commercial : consulter un expert

On peut estimer le loyer de son local de n’importe quelle manière. Mais pour obtenir un résultat bien détaillé et concret, mieux vaut laisser faire un expert. En tant qu’interlocuteur professionnel, il sera en mesure de :

  • Donner le plus de précision au résultat de son étude.
  • Fournir son rapport sous 48 h.
  • Faire une descente sur le terrain pour examiner l’environnement du local.
  • Évaluer tous les éléments rattachés au local.
  • Donner des conseils pour mieux valoriser le bien.

L’estimation immobilière commerciale relève du domaine d’un expert en immobilier. Comme il connaît bien son domaine, il ne risquera pas de faire des erreurs de calcul et son résultat sera très précis.
En d’autres termes, un expert ne se contentera pas d’utiliser la vieille méthode qui tient compte des critères techniques du bien. Il creuse profond dans sa recherche en étudiant par exemple :

  • L’offre et la demande.
  • Les tendances immobilières.
  • Les loyers pratiqués pour ce type de local.
  • Les offres existantes et similaires au bien à estimer.

Suivez maintenant sur ce lien comment estimer le loyer d’une boutique.